Dream Unlimited Corp. (« Dream ») (TSX : DRM) annonce aujourd’hui que Dream et Dream Industrial Real Estate Investment Trust (« Dream Industrial REIT ») (TSX : DIR.UN), ont conclu des accords définitifs en vue de l’acquisition par Dream de Chancerygate Limited (« Chancerygate » ou « CG »), un développeur industriel et gestionnaire d’actifs basé au Royaume-Uni ayant une expérience de 30 ans dans le secteur de l’industrie multi-locations (« MLI »). Chancerygate gère actuellement un portefeuille diversifié d'actifs productifs de revenus et de développement totalisant 1,2 milliard GBP (2,2 milliards CAD).
Dans le cadre de l'opération, Dream assumera la plateforme de gestion et de développement des investissements de Chancerygate. Dream Industrial REIT acquerra les actifs immobiliers en propriété exclusive et les participations de co-investissement de Chancerygate dans l'ensemble de ses entreprises gérées pour une contrepartie d'environ 78 millions GBP (147 millions CAD), brut de certaines dettes sur place, et s'attend à financer 25 millions GBP supplémentaires (47 millions CAD) pour mener à bien les projets de développement en propriété exclusive. Les transactions devraient être conclues en août 2026.
Faits saillants de l'opération
- Première plateforme industrielle urbaine d'Europe. Après l'opération, la plateforme combinée Dream sera l’un des principaux opérateurs industriels urbains intégrés verticalement en Europe, avec environ 27 millions de pieds carrés gérés ou en cours de développement. La spécialisation de Chancerygate dans le secteur MLI s’ajoute à l’accent mis par Dream sur les actifs urbains de petite et moyenne taille sur sa plateforme industrielle mondiale de 74 millions de pieds carrés.
- L'opération étend l’empreinte européenne de Dream. La couverture du Royaume-Uni, de l'Irlande, de l'Espagne et du Portugal par la Chancerygate est très complémentaire des opérations existantes de Dream aux Pays-Bas et en Allemagne. La plateforme européenne de Dream comprendra plus de 80 professionnels répartis dans des bureaux à Londres, Manchester, Birmingham, Düsseldorf, Berlin, Amsterdam, Madrid, Lisbonne et Dublin.
- Échelle optimisée. Au pro forma de l’opération, l’AUM mondial total de Dream devrait dépasser 30 milliards CAD. La plateforme européenne de Dream représentera plus de six milliards CAD d’actifs industriels et résidentiels sous gestion.
- Forte expérience combinée en matière de gestion d'actifs en Europe et meilleure expertise en matière de développement au Royaume-Uni et en Europe. Dream opère en Europe depuis plus de 15 ans et a réalisé plus de 13 milliards CAD de transactions. Le bilan de Chancerygate est très complémentaire avec un TRI moyen réalisé de 27% sur 52 développements depuis 2007.
- Nouvelle coentreprise programmatique paneuropéenne dans le secteur MLI. Dream, Chancerygate et Dream Industrial REIT sont en négociations avancées pour former une nouvelle coentreprise programmatique avec un investisseur institutionnel mondial de premier plan. La coentreprise devrait poursuivre des opportunités d'acquisition et de développement dans le secteur MLI à travers l'Europe avec une valeur d'actif brute cible d'environ 500 millions EUR (800 millions CAD).
« Cette acquisition constitue une étape importante dans la poursuite de la construction d’une plateforme industrielle européenne de premier plan chez Dream. Chancerygate nous apporte une équipe exceptionnelle et une présence immédiate à Londres au centre des flux de capitaux européens. Combinés à notre plateforme existante, nous sommes bien placés pour continuer à développer notre activité de partenariat avec des capitaux privés », déclare Jamie Cooper, coprésident, gestion d'actifs, Dream.
« Avec Chancerygate, Dream Industrial REIT entre sur le marché britannique de la multi-locations industrielle, un secteur doté de fondamentaux d’exploitation attrayants, d’une plate-forme d’exploitation entièrement construite et de relations institutionnelles établies. L’opération accélère notre stratégie de croissance européenne et est cohérente avec notre objectif de croissance positive grâce à une allocation réfléchie du capital et à des opérations verticalement intégrées », déclare Alexander Sannikov, CEO de Dream Industrial REIT et coprésident, gestion d'actifs, Dream.
« Nous sommes ravis de rejoindre Dream, dont la philosophie d’investissement à long terme et les capacités institutionnelles s’alignent étroitement sur la plateforme que nous avons construite à Chancerygate. Au cours des trois dernières décennies, notre équipe a acquis une réputation de gestion et de livraison d'actifs de haute qualité pour certains des investisseurs les plus sophistiqués au monde. Rejoindre Dream nous donne accès à une plus grande échelle, à des ressources plus larges et à une capacité accrue à servir nos partenaires alors que nous entrons dans ce prochain chapitre de croissance », déclare Richard Bains, directeur général de Chancerygate.
À propos de Chancerygate
Fondé il y a plus de 30 ans et basé à Londres, au Royaume-Uni, Chancerygate est un développeur industriel et un gestionnaire d'actifs ayant fait ses preuves dans les secteurs industriels multi-locations et industriels urbains plus larges. Historiquement axée sur une stratégie de développement « construire pour vendre », Chancerygate a considérablement élargi ses activités de construction et de gestion de propriétés productrices de revenus, tant au bilan que pour le compte d'investisseurs institutionnels mondiaux de premier plan. Chancerygate gère actuellement environ 1,2 milliard GBP d'actifs et 200 millions GBP supplémentaires sont en cours de développement dans diverses entreprises privées. Pour de plus amples informations, veuillez consulter www.chancerygate.com.
À propos de Dream
La division de gestion d’actifs institutionnels de Dream fournit des services d’investissement et de gestion d’actifs à ses fiducies cotées en bourse et à ses partenaires institutionnels. Au 31 mars 2026, Dream gérait 28 milliards CAD d'actifs dans des entités cotées, des fonds privés et des partenariats privés en Amérique du Nord et en Europe. Dream est l'un des principaux fournisseurs de services de développement immobilier, de gestion, d'investissement et d'exploitation. Pour de plus amples renseignements, veuillez visiter www.dream.ca.
Tous les montants en dollars sont en dollars canadiens, sauf indication contraire.
Informations prospectives
Le présent communiqué de presse contient des informations prospectives au sens de la législation applicable en matière de valeurs mobilières, y compris des déclarations concernant l’acquisition de Chancerygate, y compris les conditions et le calendrier de sa clôture et les avantages attendus découlant de la combinaison des activités de Dream et de Chancerygate ; l’échelle, la taille et la composition prévues de la plateforme industrielle européenne combinée, y compris les pieds carrés gérés ou en cours de développement et l’empreinte géographique ; l’échelle prévue et l’empreinte opérationnelle de la plateforme combinée ; l’espoir qu’à la suite de l’opération, la plateforme combinée sera l’un des principaux opérateurs industriels urbains intégrés verticalement en Europe ; la croissance prévue des actifs industriels sous gestion en Europe et du total des actifs mondiaux sous gestion de Dream après l'achèvement de l'opération ; l’attente que la spécialisation de Chancerygate dans le secteur MLI s’ajoute à l’accent mis par Dream sur les actifs urbains de petite et moyenne taille ; l’attente de Dream que la couverture géographique de Chancerygate soit complémentaire des activités industrielles existantes de Dream ; la nouvelle coentreprise programmatique paneuropéenne prévue dans le secteur MLI, y compris son achèvement et, si elle est achevée, les conditions et le montant de celle-ci ; que la transaction Chancerygate a permis à Dream d'être bien positionnée pour continuer à développer ses activités de partenariat avec des capitaux privés ; les attentes de Dream selon lesquelles le secteur MLI britannique présente des fondamentaux opérationnels attrayants ; et les attentes de Dream en ce qui concerne la finalisation du prix d’achat, le calendrier et les composantes de celui-ci. Rien ne garantit que l'acquisition proposée de Chancerygate sera finalisée ou qu'elle le sera selon les modalités prévues dans le présent communiqué. Le projet d’acquisition de Chancerygate pourrait être modifié, restructuré ou résilié conformément à ses termes. Les informations prospectives peuvent généralement être identifiées par l’utilisation d’une terminologie prospective telle que « objectif », « prévoit », « s'attend à », « a l’intention de », « croit », « planifie », « permet » ou « continue », les conjugaisons au futur ou au conditionnel, ou d’expressions similaires suggérant des résultats ou des événements futurs. Les informations prospectives reposent sur un certain nombre d’hypothèses et sont soumises à un certain nombre de risques et d’incertitudes, dont beaucoup échappent au contrôle de Dream, qui pourraient faire que les résultats réels diffèrent sensiblement de ceux divulgués ou implicites. Les déclarations prospectives sont fondées sur l'information disponible au moment où ils sont faits, les estimations sous-jacentes et les hypothèses faites par la direction et la croyance de bonne foi de la direction en ce qui concerne les événements futurs, le rendement et les résultats. Bien que Dream estime que les attentes et les hypothèses sur lesquelles ces déclarations et informations prospectives sont fondées sont raisonnables, il ne faut pas se fier indûment aux déclarations et informations prospectives car Dream ne peut pas donner l'assurance qu'elles s'avéreront correctes. De par leur nature, ces renseignements prospectifs sont assujettis à divers risques et incertitudes, ce qui pourrait faire en sorte que les résultats réels et les attentes diffèrent sensiblement des résultats prévus ou des attentes exprimées. Ces risques et incertitudes comprennent, sans s'y limiter, les risques liés aux locataires, le risque de taux d'intérêt, les risques d'inflation, les risques réglementaires, les risques liés à l'environnement économique actuel, y compris les différends entre les nations, les sanctions de guerre et internationales et la perturbation de la circulation des biens et des services entre les juridictions, les risques liés à un ralentissement économique potentiel dans certaines des juridictions dans lesquelles nous opérons, le risque de crises et d'épidémies de santé publique, les questions environnementales et les risques généraux assurés et non assurés. Toutes les informations prospectives contenues dans ce communiqué de presse sont valables au 30 juillet 2026. Dream ne s'engage pas à mettre à jour ces informations prospectives, que ce soit à la suite de nouvelles informations, d'événements futurs ou autrement, sauf si la loi l'exige. Des informations supplémentaires sur ces hypothèses, risques et incertitudes figurent dans les dépôts respectifs de Dream auprès des organismes de réglementation des valeurs mobilières, y compris le dernier formulaire d’information annuel et le rapport de gestion de Dream, disponibles à l’adresse www.dream.ca.
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